我國目前的國際貨運(yùn)地產(chǎn)業(yè)其本質(zhì)屬于建筑不動產(chǎn)的建設(shè)、買賣、租賃，只是國際貨運(yùn)行業(yè)的標(biāo)志物不是一般消費性住宅，而是提供給工廠、國際貨運(yùn)中心、市場貨運(yùn)業(yè)所需的營運(yùn)場地。

GLA國際貨運(yùn)公司從市場行業(yè)信息了解到以往企業(yè)或許會選擇購地自建營運(yùn)場地，但是市場企業(yè)的經(jīng)營是隨市場波動的，企業(yè)采用購地自建不僅風(fēng)險較大，也容易限制市場企業(yè)本身的擴(kuò)張速度，因此最快、也最保險的方法，就是租賃市場上適合的營運(yùn)場所，并根據(jù)現(xiàn)在市場狀況調(diào)整租賃空間。

以現(xiàn)在市場上最熱門的跨境電商為例，市場商品一旦離開本國，就必須需要有暫時的倉儲、轉(zhuǎn)運(yùn)、加工場所，因此大大促進(jìn)了國際貨運(yùn)地產(chǎn)業(yè)在近幾年的發(fā)展。更重要的是，我國在1995年以前，國際貨運(yùn)中心多是為市場上特定客戶量身訂做。

GLA國際貨運(yùn)公司告訴我們在過去的十多年，市場上這些舊式國際貨運(yùn)中心可能要花許多成本改造，才能符合我國現(xiàn)代國際貨運(yùn)對于防臺、抗震、作業(yè)動線的需求。

同時隨著市場對于國際貨運(yùn)的需求增加，那么地產(chǎn)業(yè)必須有能力開發(fā)整體的國際貨運(yùn)園區(qū)，能夠提供國際貨運(yùn)中心所需要的周邊服務(wù)，例如基本的餐飲設(shè)施設(shè)備、警消單位、廢棄物以及園區(qū)廢水處理中心、變電站、加油站、車輛以及車輛的維修中心，園區(qū)甚至有簡易的公園綠地，以及太陽能、風(fēng)力集電設(shè)施等。

GLA國際貨運(yùn)公司指出不管是單一的國際貨運(yùn)中心，或是功能齊全的現(xiàn)代化國際貨運(yùn)園區(qū)，規(guī)劃面積多大，樓地板空間有多少，其實已經(jīng)不再是現(xiàn)代國際貨運(yùn)地產(chǎn)的規(guī)劃重點。重要的是，當(dāng)客戶進(jìn)駐之后，能透過此點在最短時間內(nèi)觸及到那些消費市場，并且降低現(xiàn)在國際貨運(yùn)作業(yè)的成本。